Gasthuisstraat 18

EEN KARAKTERISTIEKE EINDWONING MET GROTE GROENE TUIN, VLAK BIJ DE BINNENSTAD
Stel je eens voor: wonen op een heerlijk rustige plek in Utrecht, terwijl de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Aan de Gasthuisstraat 18 staat deze goed onderhouden eindwoning, gelegen aan een rustige straat die doodloopt voor autoverkeer. Een plek waar je de drukte van de stad moeiteloos achter je laat en thuis geniet van ruimte, groen en privacy.
Binnen wacht een sfeervolle L-vormige woonkamer met een plafondhoogte van circa 3 meter, een open trap en een prettige verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren loop je zo de riante achtertuin in. Een groene plek met volwassen bomen, waar je op warme dagen geniet van een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Boven bevinden zich twee fijne slaapkamers, met karakteristieke houten spanten die de kamers een eigen uitstraling geven.
Of je nu samenwoont, alleen een fijne plek zoekt of met een klein gezin wilt genieten van het buitenleven in de stad, hier komt veel samen. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

DE HOOGTEPUNTEN
• Goed onderhouden eindwoning op een rustige locatie nabij de Utrechtse binnenstad

• Gelegen aan een groenrijke straat die doodloopt voor autoverkeer

• Riante, groene achtertuin met volwassen bomen en aangebouwde stenen berging

• Sfeervolle L-vormige woonkamer met circa 3 meter hoge plafonds en open trap

• Open keuken met lichtkoepel, zijramen en openslaande deuren naar de tuin

• Twee slaapkamers op de eerste verdieping met karakteristieke houten spanten

• Eerder verleende vergunning voor het realiseren van een extra verdieping, waarbij een nieuwe aanvraag en beoordeling noodzakelijk zijn


DE WONING
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de woning. Vanuit de hal stap je de sfeervolle L-vormige woonkamer in. Wat direct opvalt, is de prettige hoogte van het plafond, circa 3 meter, die de ruimte een aangenaam gevoel van lucht en ruimte geeft. De open trap naar de eerste verdieping vormt een speels onderdeel van het interieur en draagt bij aan het karakter van de woonkamer.
De woonkamer biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Een plek om na een lange dag neer te ploffen op de bank, een boek erbij te pakken of vrienden uit te nodigen voor een gezellige avond. De indeling voelt prettig en huiselijk, zonder dat het geheel zijn ruimtelijke karakter verliest.
Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is netjes ingericht en heeft dankzij de lichtkoepel en de ramen in de zijgevel een fijne hoeveelheid daglicht. Dat maakt het een aangename plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de rest van de woonkamer. De openslaande deuren vormen bovendien een mooie verbinding met de achtertuin. Op een zonnige dag zet je ze open en lopen binnen en buiten haast vanzelf in elkaar over.
Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Een praktische indeling, waarbij de sanitaire voorzieningen netjes uit het zicht van de woonkamer zijn gesitueerd.

DE ACHTERTUIN
En dan de tuin. Die verdient absoluut een eigen vermelding.
De riante achtertuin heeft een groene, natuurlijke uitstraling en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van mooie, volwassen bomen. De tuin heeft een gunstige zonligging: vanaf circa 11.00 uur in de ochtend tot het begin van de avond kun je hier van de zon genieten. Dankzij de volwassen bomen zijn er tegelijkertijd op verschillende momenten van de dag fijne plekken in de schaduw te vinden. Zo is er altijd wel een plek waar je prettig kunt zitten, of je nu juist de zon opzoekt of liever wat verkoeling vindt.
Er is volop ruimte om verschillende plekjes te creëren. Denk aan een terras om buiten te ontbijten, een fijne loungehoek voor lange zomeravonden of een plek waar kinderen lekker kunnen spelen. De tuin voelt als een eigen groene wereld, terwijl je je midden in Utrecht bevindt.
De aangebouwde stenen berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen die je liever niet in huis bewaart.

EERSTE VERDIEPING
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de overloop.
Beide slaapkamers hebben een eigen karakter. De houten spanten zijn mooi zichtbaar en geven de ruimtes een warme, authentieke uitstraling. In combinatie met het daglicht via de dakramen en
dakkapel ontstaat een sfeervol geheel. De kamers bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als werk-, kinder- of logeerkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische bergvliering en een wastafel. Vanuit het zijraam kijk je uit op de karakteristieke kapconstructies en de met dakpannen beklede daken van de omliggende woningen. Een fraai stukje Utrechtse architectuur dat de sfeer van de buurt mooi weerspiegelt.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens een fijne, veelzijdige ruimte. Of je nu een extra slaapkamer nodig hebt, thuiswerkt of een hobbyruimte wilt inrichten, de mogelijkheden zijn er.
De slaapkamer beschikt tevens over een praktische vaste kast, waardoor je direct profiteert van extra bergruimte.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Naast de bestaande woonruimte biedt de woning mogelijk ook kansen voor de toekomst. Voor het realiseren van een extra verdieping op de woning is in het verleden een vergunning verleend.
De bijbehorende documentatie hiervan is beschikbaar. Een eventuele nieuwe aanvraag zal opnieuw door de gemeente moeten worden beoordeeld. De mogelijkheden en voorwaarden dienen door een geïnteresseerde
koper zelf bij de gemeente Utrecht te worden geverifieerd.

BUITEN WONEN, MIDDEN IN DE STAD
Het bijzondere aan deze woning is de balans tussen stedelijk wonen en het gevoel van rust en groen. Je woont hier op korte afstand van het centrum, maar zodra je de straat inrijdt, merk je dat het tempo verandert.
De Gasthuisstraat is een rustige woonstraat die doodloopt voor autoverkeer. Geen doorgaand autoverkeer voor de deur, maar een prettige woonomgeving waar je na een drukke dag echt thuis kunt komen.
De combinatie van de ruime tuin, de volwassen bomen en de beschutte ligging maakt dit een plek waar je graag tijd doorbrengt. Met de deuren naar de tuin open,
het geluid van de bladeren op de achtergrond en een drankje binnen handbereik voelt het op een zomerse dag bijna alsof je buiten de stad woont. En toch ligt alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt dichtbij.

WONEN AAN DE GASTHUISSTRAAT
De Gasthuisstraat ligt in Buiten Wittevrouwen, een geliefde buurt aan de oostkant van de Utrechtse binnenstad. De wijk heeft een herkenbaar en karaktervol straatbeeld, met een mix van vooroorlogse woningen,
charmante gevels en kleinschalige stedelijke bebouwing. De omgeving ademt de sfeer van het oude Utrecht, met rustige woonstraten en op korte afstand juist de levendigheid van winkels, cafés en restaurants.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Biltstraat en Nachtegaalstraat bieden een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en andere winkels. Ook voor een goede kop koffie, een lunch buiten de deur of een gezellig diner zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving.
Zin om even naar buiten te gaan? Het Griftpark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen, te picknicken of gewoon van het groen te genieten. Ook de historische binnenstad, met haar grachten, terrassen, winkels en culturele voorzieningen, bereik je gemakkelijk te voet of op de fiets.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. De Utrechtse binnenstad is vanaf de woning uitstekend te voet bereikbaar. Je loopt dus gemakkelijk naar het centrum voor een boodschap, een terrasje of een avondje uit.
Daarnaast ligt de bushalte bij Stadsschouwburg op circa twee minuten lopen. Vanaf hier vertrekken zeer frequent rechtstreekse busverbindingen naar Utrecht Centraal, met een reistijd van circa 8 tot 10 minuten.
Vanaf Utrecht Centraal zijn vervolgens steden als Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar per trein.
Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Utrecht Oost eveneens goed bereikbaar.
Daarbij is het prettig dat de woning zelf aan een rustige straat ligt. Je profiteert dus van de centrale ligging, zonder dat je direct midden in de dagelijkse verkeersdrukte woont.

VOOR WIE IS DIT EEN FIJNE PLEK?
Deze woning heeft verschillende gezichten. Voor een alleenstaande of stel is het een sfeervolle plek met een verrassend ruime tuin, twee slaapkamers en de stad binnen handbereik. Voor een klein gezin biedt de woning juist de combinatie die niet vanzelfsprekend is in de binnenstad: een rustige straat, twee slaapkamers en volop buitenruimte om samen van te genieten.
Een plek waar je 's ochtends de tuin in loopt met je eerste kop koffie, waar kinderen op een zomermiddag kunnen spelen en waar je na een avond in de stad weer heerlijk rustig thuiskomt.

INTERESSE?
Ben je op zoek naar een karakteristieke eindwoning op een rustige locatie, met een grote groene tuin en alle voorzieningen van Utrecht dichtbij? Dan is Gasthuisstraat 18 absoluut een bezichtiging waard.
Kom de sfeer van de woning en de tuin zelf ervaren. We laten je deze bijzondere plek graag zien!

NVM AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

TOELICHTING NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

CLAUSULES
De asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.